招标公告
1. 招标条件
本招标项目
休闲渔业旅游开发综合项目设计施工一体化（项目名称 ）已由 罗源县发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以《福建省企业投资项目备案表》（闽发改备[2017]A13025号）（批文名称 及编号）批准建设，项目业主为福建牛澳湾文化旅游开发有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福建牛澳湾文化旅游开发有限公司，委托的招标代理机构为厦门圣德信工程管理有限公司。本项目已完成 项目备案 （可行性研究报告及批复/方案设计及批复/ 初步设计及批复），项目估算或投资概算约28.6亿元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点： 福州市罗源县碧里乡；
2.2.项目建设规模：
规划总用地面积3500亩，总建筑面积25万平方米，其中子项目规模为：
（1）康养产业园（1600亩）；（2）矿山矿料（1亿立方）；（3）休闲旅游（规划面积13平方公里）；（4）二级渔港（待升级+2万吨国际渔货码头+500亩冷链）；（5）商用通用码头（2个泊位2万吨兼靠5万吨）；（6）康养产业园：占地1600多亩，作为中高端康养综合体，与休闲渔港形成山海互动；（7）矿料矿山项目：康养用地1600亩全部为山地（最高落差320米，平均高度落差约180米），削山为地形成约一亿立方建筑骨料（砂石料）；（8）休闲旅游：休闲旅游区以牛澳湾3800亩海湾为中心，外建渔港，休闲旅游配套中心，康养海景房及酒店等文旅配套建筑。旅游区牛澳沙滩、海湾海域、渔业观光码头等；（9）二级渔港与冷链物流园： “牛澳二级渔港”已完成渔港立项审批前期全部手续，计划申请升级为一级渔港或海域经济区；（10）通用码头项目：项目海湾外侧深达25-40米，可建1-2个泊位2-3万吨深水渔业码头，2个泊位通用码头（2万吨兼靠5万吨）；
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：
房屋建筑工程、市政公用工程、矿山工程、港口与航道工程 ；
（2）招标类型：
设计采购施工总承包；
（3）招标范围和内容：
本项目工作内容包括休闲渔业旅游开发综合项目设计、采购、施工一体化的工程总承包任务。包括但不限于：
（1）设计:
范围:方案设计及优化、初步设计(含设计概算)、施工图设计、各项专题报告编制及报审、施工期间的指导和配合服务及相关的各项专家论证等，为完成本项目建筑安装工程所包括的全部工程内容：
内容:土石方工程、主体(含基础、地下室)建筑、结构(含钢结构)、安装(暖通、电气、 给排水等)、室内外管线综合、电梯(含五方通话)、消防工程、人防、幕墙、门 窗及栏杆深化设计、弱电工程、智能化工程、海绵城市设计、BIM 的技术运用、 绿色建筑(配合至认证通过)、防雷设计、二次装修（包含但不限于精装、灯光、声学等，最终范围以实施过程中发包人确认为准。）、环境景观设计和室外配套工程及相应配套设备设计、标识标牌及车位划线、外电（含充电桩）、外水工程、高低压变配电工程（含充电桩容量预留用的 10KV 高压接线柜）、充电桩（仅管网预埋）、夜景照明、道路工程、矿山工程、码头项目等专业工程。
（2）施工
范围:本招标项目施工图所载明的建筑安装工程和室外总体工程的施工，包括但不限于土石方工程、主体(含基础、地下室)建筑、结构(含钢结构)、安装(暖通、电气、给排水等)、室内外管线综合、电梯(含五方通话)、消防工程、人防、幕墙、门窗及栏杆深化、弱电工程、智能化工程（包括视频安防监控系统、出入口门禁系统、电梯控制系统、五方通话系统、综合布线系统、综合管网系统、智能化网络系统、信息发布系统、UPS 配电系统等）、海绵城市、防雷工程、二次装修(包含但不限于精装、灯光、声学等，不包括可移动家具家电，最终范围以实施过程中业主确认为准。)、环境景观和室外配套工程及相应配套设备安装、标识标牌及车位划线、外电（含充电桩）、外水工程、高低压变配电工程（含充电桩容量预留用的 10KV 高压接线柜）、充电桩（仅管网预埋）、夜景照明、道路工程、矿山工程、码头项目等工程施工。本项目为交钥匙工程。
（3）采购:本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购(含运输、
保管、安装、调试等)。
(4)工程竣工验收及为保证竣工交付使用而进行必要的准备等工作。
(5)其他:①施工临时驻地建设、临时通信等;②按相关规定需由中标人完成的检
测工作及相关方案论证,并承担相关费用;配合招标人办理工程建设项目必须履
行的各类审批、核准或备案手续等 ，其中，本招标项目不应用 建筑信息模型（BIM）
技术；
2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价为28.6亿元，
具体详见招标文件投标须知前附表及最高投标限价 ；
2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为1095日历日 ；其中各关键
节点的工期要求为/（如果有）；
2.6.标段划分（如果有）：/ ；
2.7.质量要求：（1）设计质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的设计标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并通过施工图审查机构或招标人委托的第三方审查合格；（2）施工要求的质量标准：必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格标准；（3）采购质量标准：达到合格标准 。
3. 投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）设计资质要求：具备住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）（资质类别、等级）；
（2）施工资质要求：应具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质、矿山工程施工总承包二级及以上资质和港口与航道工程施工总承包二级及以上资质；同时还须具备建设行政主管部门核发的有效的《施工企业安全生产许可证》 （资质类别、等级和《施工企业安全生产许可证》；无需资质的项目，从其规定）。 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，自愿组成联合体的投标人应由具备 施工资质 的成员为牵头人。联合体成员数量不超 过 3 个，且联合体各方应具备其所承担工作内容的相应资质条件；承担相同 工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.2.投标人（投标人属联合体的，指联合体牵头人）拟派出担任本招标项目
的项目负责人的资格要求： 1 人，应具备合格有效的①壹级建筑工程专业注册
建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B 证）；或②壹级国家注册建
筑师执业证书。 （执业资格、职称要求等）。
3.3.投标人（投标人属联合体的，指承担主体工程设计工作的联合体成员）
拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1 人，应具备合格有效
的壹级注册建筑师执业证书，且应是投标人本单位正式在岗职工 （执业资格、
职称要求等）。
3.4.投标人（投标人属联合体的，指承担主体工程施工工作的联合体成员）
拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1 人，应具备合格有效
的壹级建筑工程专业注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B
证），且应是投标人本单位正式在岗职工 （执业资格、职称要求等，并具备有
效的安全生产考核合格证书(B 证））。
3.5.投标人“类似工程业绩”数量要求： 0 （不多于 1 个）；“类似工程业绩”是指：/。
3.6.投标人（投标人属联合体的，指联合体牵头人）拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求： 0 （不多于 1 个）；“类似工程业绩”是指：/。
3.7.各投标人均可就本招标项目上述标段中的
/ （具体数量） 个标段投
标，但最多允许中标
/ （具体数量） 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.8.其他资格要求：详见招标文件。
3.9.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.10. 投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。
3.11 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当
依法履行纳税义务。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2 定标方法： 由评标委员会推荐 3 名中标候选人 （是否授权评标委员会确定中标人，若否，明确推荐中标候选人数量）。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2025-11-21 09:00:00（北京时间，下同）至
2025-12-15 17:30:00。至招标代理单位处购买招标文件、工程量清单及图纸，每份500元，售后不退。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前 。
6.2.投标保证金提交的金额：80 万元 。
6.3.投标保证金提交的方式：银行转账、银行保函、工程保证保险或工程担保保函 。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：
2025-12-16 14:30:00 ，投标人应在截止时间前将投标文件递交至招标代理单位处，地址：厦门市思明区湖滨北路118号振兴大厦10楼南半层之一；
7.2. 逾期递交的投标文件，招标人或招标代理单位将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1 履约担保金额： 为中标合同价的10%;
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国采购与招标网
（https://www.chinabidding.cn）上发布。
10. 联系方式
招标人：福建牛澳湾文化旅游开发有限公司
地址：罗源县碧里乡碧里村杭下街23号
电话： 叶工
联系人：13774515198
招标代理机构：厦门圣德信工程管理有限公司
地址：厦门市思明区湖滨北路118号振兴大厦10楼南半层之一，
电子邮箱:277961801@qq.com
电话：18950129050，
联系人：曾工
日期：2025年11月20日
